저는 총 4개의 부동산을 소유하고 있으며 여러 부동산 계약을 체결했지만 아직 양도한 적이 없습니다. 부동산을 한 번 소유하면 수년 이상 보유해 매달 임대수익을 얻을 수 있으며, 매각 시 특별한 대가는 없습니다.
하지만 어느 시점에서는 자금이 필요할 수도 있고, 부동산 시장이 다시 호황을 누릴 때 좋은 가격에 팔아서 빠져나갈 가능성도 항상 염두에 두고 있습니다. 그런데 매매를 경험해본 적이 없어서 부동산을 양도한다는 것은 왠지 미지의 세계처럼 느껴져서 두렵기도 합니다. 최근에는 부동산세와 관련된 많은 규제가 완화되어 과세표준과 비과세표준이 인상되었습니다. 또한, 2024년에는 양도소득세 개정이 예정되어 있으니 꼭 숙지하셔서 향후 매도 시 손실이 발생하지 않도록 하시기 바랍니다. 그래서 오늘은 부동산 양도소득세에 대해서 이야기해 볼까 합니다. 자본 이득세란 무엇입니까? 양도소득세란 말 그대로 부동산을 양도할 때 발생하는 이익(소득)에 대해 부과하는 세금을 의미한다. 모든 소득에는 과세 대상이 되기 때문에 부동산을 팔아 자본 이득을 얻었다면 이에 대해서도 세금을 내야 한다. 그리고 우리는 이것을 ‘자본소득세’라고 부릅니다.
rechaoktaviani, 출처 Unsplash
양도소득세 계산방법 및 세율 개인이 부동산 양도소득세를 계산하는 것은 상당히 어렵습니다. 세금은 보유 기간, 부동산 종류, 개정 세율 등에 따라 크게 달라질 수 있으며, 보유 주택 수, 지분율 등 변수도 많습니다. 먼저 양도소득세를 계산하려면 다음 세 가지를 알아두세요. ① 양도차익(=양도가액 – 취득가액 – 필요경비) ② 과세대상 양도차익 : 비과세 여부에 관계없이 주택보유자 1인당 12억원 ③ 기본공제 및 장기보유특별공제 및 과세표준은 과세표준 이 방법으로 세율을 곱해야 합니다. 특히, 2024년 양도소득세가 개정되어 보유기간 및 과세표준에 따라 적용되는 양도소득세율은 다음과 같습니다.
2024년 양도소득세율
고려해야 할 요소가 많기 때문에 양도소득세를 계산하는 것은 매우 어렵습니다. 그래서 부동산 계산기 같은 것을 찾아보는 것을 추천합니다. 부동산 계산기를 이용하여 양도소득세를 쉽게 계산하는 방법을 알아봅시다. 양도소득세 간단하게 계산하는 방법 얼마전 홈낙(Homeknock)이라는 부동산 자산관리 앱을 발견했습니다. 회원가입 시 본인인증을 하면 자동으로 부동산 정보가 검색되는 것을 보고 놀랐습니다. 예전에 각종 자산관리 앱을 사용하면서 느낀 점은 다른 은행/증권사의 데이터는 내가 소유한 관련 자산을 자동으로 불러오는 반면, 부동산 자산을 일일이 수동으로 입력해야 하는 불편함이었습니다. 하지만 홈더노크(The Knock) 앱은 구매일로부터 자동으로 시세를 검색해 주기 때문에 매우 편리했다.
홈노크(HomeKnock)는 부동산 자산 통합관리 앱으로 부동산 자산의 수익을 통합적으로 비교, 관리할 수 있으며, 부동산 서류함, 임대료 관리 등 유용한 기능도 많습니다. 그 중 ‘부동산계산기’ 기능을 이용하면 부동산 자산의 수익을 비교하고 관리할 수 있습니다. 무료로 아주 쉽게 계산을 할 수 있었습니다. 이제부터 내가 소유하고 있는 부동산 중 하나를 선택해 양도할 때 양도소득세를 얼마나 내야 할지 미리 계산해 보도록 하겠습니다. 먼저 홈노크 앱 메인화면 상단의 ‘부동산계산기’를 클릭하세요. 부동산 계산기는 세금 계산기와 임대 계산기의 두 가지 주요 유형을 제공합니다. 양도소득세를 계산할 것이므로 “세금 계산기”를 선택합니다. 이제 양도소득세 계산 과정이 시작됩니다. 먼저, 1주택인지 다주택인지 선택하고, 양도소득세를 계산하려는 부동산을 선택하세요. 그런 다음 공유 비율을 선택하세요. 다음으로 양도가액, 취득가액, 필요경비 등을 순차적으로 입력한 후 보유기간, 거주기간을 입력합니다. 취득장소가 투기과열지구인지, 조정대상지역인지 자동으로 설정됩니다. 그리고 이 정보를 바탕으로 하단의 (결과 확인) 버튼을 클릭하시면 양도소득세가 계산되어 결과가 표시됩니다. 제가 입력한 정보 결과에 따르면 양도차익은 4억8천만원인데, 기본공제와 장기보유특별공제를 적용한 후의 과세표준 총액은 1억9천만원이었습니다. 그리고 여기에 15% 세율을 적용해 최종 산출세액은 161만원이 됐다. 매우 간단하고 빠르게 결과를 확인할 수 있으며, 계산 원리도 한눈에 볼 수 있습니다. 무엇보다 매번 바뀌는 부동산 세법을 일일이 확인하지 않아도 되기 때문에 좋다. 부동산 관리에 있어서 가장 어려운 것 중 하나가 세금 계산입니다. 해가 거듭될수록 세법은 계속해서 변하는데, 우리 같은 일반인들이 세법의 변화를 찾아 이해하는 것은 매우 어렵습니다. 인터넷에서 정보를 검색해도 그 정보가 최신인지 알기 어렵고, 제가 계산한 방식이 맞는지도 잘 모르겠습니다. 이런 경우에는 홈낙의 부동산 계산기를 이용하시면 편리합니다. 특히, 이미 연동된 나의 부동산 자산정보를 매핑해줌으로써 예상세액을 더욱 쉽고 빠르게 계산할 수 있고, 무료라는 점이 정말 마음에 들었습니다. 또한, 취득세 계산기, 종합세 계산기, 증여세 계산기도 제공하고 있어 홈노크만 클릭하시면 세금 관련 계산기를 만나보실 수 있습니다. 부동산 거래 가격, AI 추정 시세는 물론, 앱 내 제공되는 커뮤니티를 통해 다양한 정보와 인사이트도 얻을 수 있습니다. 이것을 확인할 수도 있습니다. 홈노크(Home Knock)라는 앱을 처음 접했는데, 단순히 부동산 시세만 확인하는 다른 부동산 앱과 달리 내 부동산 자산을 깔끔하게 관리할 수 있다는 점이 정말 마음에 들었습니다. 한곳에서 통합 관리되기 때문에 손익이 한눈에 보이기 때문에 저처럼 부동산 투자에 관심이 있으신 분들에게 적극 추천드리고, 실생활에서도 이 홈노크 앱을 적극 활용하게 될 것 같습니다. 앞으로 부동산 자산관리. 저처럼 부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 꼭 확인해 보세요. 홈낙 https://homeknock.onelink.me/TMtu/blogger240206 홈낙 부동산 투자와 관리를 쉽게 만들어 드립니다.homeknock.onelink.me