모기지는 담보로 돈을 빌리는 제품입니다. 일반적으로 은행에서 대출을 빌릴 때 대출은 신용 등급 및 상환 등급에 의해 결정되며 대출 금액은 내용에 의해 결정됩니다. (아파트, 분리 주택, 다층 가정 및 빌라 포함)
자격 및 조건
모기지 대출 신청은 65 세 이상이어야하며, 주택 구매가없는 사람 또는 주택 구매가없는 주택 또는 주택을 인수 한 후 5 년 이내에 주택 1 개 주택이 있거나 임대료의 귀환 또는 임대료를 반환하거나 기존 모기지 대출을 상환하려는 1 명의 집인 사람도 적용 할 수 있습니다. 모기지 대출은 LTV에 의해 결정되며 DTI의 부채 상환율이 적용됩니다. 이 LTV와 DTI는 무엇입니까? LTV, DTI는 무엇입니까? LTV (모기지 비율) 대출 대가 비율 주택 가격 대출 대출 비율로 사전 파쇄 채권 및 임대 예금이 없다는 가정에 대한 간단한 계산의 비율
예) 주택 가격이 1 억이되고 모기지 금리가 60% 인 경우 6 천만 원
(1 억 원 x0.6 = 6 천만 원) DTI (총 부채 상환 비율) 소득 비율 주택 대출, 기타 부채 및 연간이자 상환 총액은 총 소득으로 나뉩니다.
대출 또는 부채를 상환 할 수있는 금액의 비율.
연간 자금 상환 및 기타 부채의 합은 금융 당국이 정한 표준의 특정 수준을 초과해서는 안됩니다.
항공 방어 정보
방어 요원은 일반적으로 객실이라고 불리며, 이는 모기지 대출에서 작은 임차인의 최우선 과제를 의미합니다. 최우선 과제는 임차인을 보호하기 위해 3,400 만 원 내에 정부가 보장하는 것입니다. 집을 팔아야하고 집을 팔거나 집을 경매 해야하는 경우, 손해 배상을 최소화하고 임차인을 보호하는 시스템입니다. 은행이 주택을 경매하고 대출을 회복하더라도, 임차인은 예금을 되 찾아야하므로 대출은 손실을 예방하기 위해 미리 채택됩니다.
모기지 한도
위에서 언급 한 용어에 따라 대출은 LTV 및 DTI에 따라 결정되며 각 은행은 LTV 및 DTI의 표준을 보유하므로 대출 한도는 비슷하지만 각 은행을 비교할 필요는 없습니다. 아시다시피, 이자율은 각 은행마다 다르므로 신청하기 전에 각 은행의 모기지 제품을 비교해야합니다.금융 감독 서비스 웹 사이트각 은행과 모기지 대출을 비교할 수 있습니다.
이러한 방식으로 각 주택 가격 및 대출 금액의 가격을 입력 한 다음 각 금융 지역에 대한 의견을 설정하고 양호한 조건에서 모기지 융자를받을 수있는 곳을 찾을 수 있으며 단기 또는 장기 대출로 찾을 수 있습니다. 가변 금리는 금리 변동 위험이 높지만 금리는 고정 금리보다 낮지 만 금리가 증가하면
관심을 갖는 것은 클 수 있습니다. 고정 금리는 지수에 관계없이 문자 그대로 고정되지만 각 은행에는 추가 이자율이 있습니다.
이자율이 높습니다. 혼합 금리는 고정 금리 및 부동 이자율과 결합됩니다. 이자율이 각 은행마다 크게 다르지 않으면 모기지 대출을 신청해서는 안됩니다.
주택 가격은 일반적으로 많은 비용이 들기 때문에 약간 변경 되더라도이자 상환은 크게 다릅니다.
자세히 확인할 조건이 양호한 경우 모기지를 사용해야합니다.
모기지 대출의 장점
모기지 대출은 먼저 승인하기 쉽습니다. 그것은 자신의 집의 담보로 돈을 빌리기 때문에 은행은 다른 대출보다 비교적 안전합니다. 다음은 높은 한도입니다. 주택 가격은 높기 때문에 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 저금리 모기지는 낮은 이자율 중 낮은 이자율 대출입니다.
모기지 대출 준비
기본적으로 거주 등록 카드 (사본, 허브, 사본), 봉인 인증서, 가족 관계 인증서, 봉인 우표, 등록 권리 및 소득 증명서가 있습니다. 각 은행에는 요청 문서 나 준비해야 할 문서가있을 수 있습니다. 2019 년 10 월 16 일, 기본 비율은 1.50%에서 1.25%로 감소했습니다. 결과적으로, 중간 및 중반의 모기지 금리는 더 나아질 것으로 예상됩니다. 대부분의 상업 은행, 저축 은행, 자본 회사 및 P2P 대출 기관을 포함한 많은 금융 회사는 모기지 대출을 처리하고 있습니다. 현재 은행의 모기지 및 플로팅 금리를 살펴 보겠습니다. 부서 상환 방법을 기반으로합니다. 은행 제품 통합 비교 공개 사이트 데이터. 고정 금리는 10 월 21 일에 발표 된 고정 요율입니다. 이자율의 1% 이상을 적용 할 수 있으므로 메인 은행에서 빌린 경우 이자율을 낮출 수 있습니다.
가변 금리는 같은 날에 발표 된 유동 금리입니다.
Citibank는 이자율이 가장 낮습니다. 평균 이자율 측면에서 부동 비율은 다소 높습니다.
금리를 찾으십시오
상업 은행의 모기지 대출은 LTV의 최대 40-70%까지 적용되며, 덤핑 지역 및 과열 구역은 LTV의 최대 40%까지 적용됩니다. 주택 가격의 40%만 예방하는 규제가 있습니다. Bogeumjari와 Stepping Stone 대출은 정부 정책 제품이며 LTV의 70%에도 적용됩니다. 가장 큰 모기지 대출로 Kookmin Bank의 모기지 이자율을 살펴 보겠습니다. Kookmin Bank의 모기지 대출은 ‘장기 대출’으로 지명되었습니다.
상업용 은행의 모기지 제품
이자율
은행 금리 테이블에 따르면, ‘장기 대출’의 고정 비율은 2.42%이고 가변 금리는 3.02%입니다. 최소 이자율을 기준으로합니다. 위의 표는 5 년 동안 금융 채권이있는 제품의 이자율이며, 6 개월 또는 12 개월의 금융 채권은 이자율이 부유합니다. 다시 말해, 5 년간의 금융 채권을 선택하면 5 년 동안 정해진 이자율로 계속 설정되며 6 개월의 금융 채권을 선택하면 이자율은 6 개월마다 변경됩니다. 금융 채권의 5 년 이자율은 2.42%이며, 이는 테이블 고정 비율의 2.42%와 일치합니다. 금융 채권의 6 개월 이자율은 3.06%로, 투표의 3.02%와 거의 일치합니다. 2.42%에 적용하려면 가장 낮은 이자율을 보려면 이자율의 1.5%를 모두 적용해야합니다. 아래의 모든 조건에 만족하면 최소 이자율을 얻을 수 있습니다.
은행이 메인 은행이고 많은 거래가있는 경우, 수입 우선 치료의 최대 0.9%를 적용 할 수 있습니다. 다른 은행들도 금리에 대한 좋은 설명을 가지고 있습니다. 메인 뱅크 홈페이지에서 모기지 제품을 입력하면 금리를 찾을 수 있습니다. 내가 금리의 양을 선호한다면, 최종이자가 얼마나 많은지를 알 수 있습니다.
P2P 모기지 대출
P2P 대출은 일종의 새로운 금융 기술이며 모든 대출은 온라인으로 이루어집니다. 특히, 기존 금융 기관은 일반적으로 모기지 인식 률을 50% 미만 (모기지 가치)로 제한하는 반면, P2P 플랫폼의 모기지 인식 비율은 최대 90%이며, 이는 많은 것을 원하는 사람들에게 이상적입니다. P2P 대출은 교장의 만기에 대한 대출 대출 만 제공하기 때문에 최대 3 년에 불과하지만 은행에 비해 대출 자격을 취득하기 때문에 단기적으로 대출 금액을 상환 할 수있는 사람들에게는 적합합니다. 액체 자산이 없더라도 약 1 개의 금융 대출 또는 이자율로 더 많은 금액을 얻을 수 있기를 원할 수 있습니다.
따라서 P2P 모기지 대출이 되고자하는 사람들을 위해 13 P2P 플랫폼 대출 중 최소 이자율을 제공하는 제품을 채택했습니다. Value Champion 추천 제품의 최소 이자율은 4.40%이며 P2P 플랫폼의 평균 이자율보다 2%이상입니다. 다시 말해, 12 개월 동안 2 억 원을 빌리면 약 5 백만 원을 절약 할 수 있습니다. 또한 대출 기간이 가장 낮은 제품과 채권자가 가장 많은 제품을 선택했습니다. P2P 대출의 경우 채권자 수가 높을수록 대출 조달 기간이 더 빠를 가능성이 높습니다.
고정 금리 대 플로팅 이자율 : 더 나은 선택은 무엇입니까?
모기지의 가장 중요한 요소는 이자율입니다. 그러나 올바른 이자율을 선택하는 것은 소비자에게 부담이 될 수 있습니다. 이는 금리가 항상 변화하는 시장 환경에 의존하기 때문입니다. 따라서 소비자가 최고의 모기지를 선택할 수 있도록 금리를 선택할 때 중요한 고려 사항을 설명했습니다.
표준 이자율이 안정적이거나 인하하는 경우 : 가변 금리가 변동이 적거나 감소되면 가변 금리를 선택하는 것은 경제적으로 경제적으로 덜 경제적입니다. 부동 금리가 일반적으로 고정 금리보다 낮은 이유는 이자율이 상승하면 더 높은이자를 설정할 수 있기 때문입니다. 그러나 금리가 변하지 않거나 낮은 시장 경제 에서이 위험이 적기 때문에 고정 비율로 제공되는 안정성은 경제적 손해에이를 수 있습니다. 기본 요율이 상승하면 : 반면에, 벤치 마크 이자율이 상승하면 고정 요금을 선택하는 것은 경제적으로 경제적으로 덜 경제적입니다. 고정 금리는 일반적으로 부동 비율보다 높지만 시장이자가 역전 될 가능성이 높습니다. 예를 들어, 5 년에 3.5%의 고정 비율의 3.5%또는 3 개월 동안 3.2%사이의 전자를 선택하면 특정 기간 동안 더 높은이자를 지불 할 수 있습니다. 그러나 2 년 또는 3 년째에 가변 금리는 4% 또는 4.5%로 상승 할 수 있으며, 이는 연중 낮은 이자율로 상환 될 수 있습니다. 1%P의 차이는 적을 수 있지만, 2 억 원의 대출을 받으면 매년 최대 2 백만 원의 추가이자를 상환한다는 것을 의미합니다. 모기지 대출이 거부된다면? 모기지의 승인을받지 못하면 몇 가지 이유가 있습니다. 나열된 요소를 검토 한 후 나중에 방향을 계획하는 것이 좋습니다.
부채 상환 비율로 인한 거부
부채 상환 비율 또는 총 금융 부채도 대출에 큰 영향을 미칩니다. 구체적으로, 총 금융 부채의 연간 교장은 특정 수준의 연간 소득을 초과 할 수 없습니다. 이 비율은 각 은행마다 다르지만, 대출이 100% 이상인 경우 대출이 제한 될 수 있다면 대출이 제한 될 수 있으므로 다양한 종류의 부채가있는 경우 모기지 대출을 원천 징수해야 할 수도 있습니다. 마찬가지로 과거에는 소비자가 과거에 파산 지연이 어려워지기가 어렵습니다. 이 경우 신용을 복원하기위한 노력이 이루어져야하며 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 모기지 대출이 필요한 경우, 낮은 대출을 신청하면 대출 승인을받을 가능성이 높습니다. 2018 년 총 부채 상환율의 거부로 인해 총 부채 상환 비율로 인해 대출이 많이 발생했습니다. 구체적으로, 기존 모기지의 연간 교장과 추가 대출의 연간 교장이 소득의 40%를 초과하는 경우 차용이 불가능합니다. 따라서, 모기지 대출을 상환하거나 연간 소득이 매우 높지 않은 경우, 주택 구매에 필요한 대출 금액을 받기가 어렵습니다. 반면, 은행으로부터 대출을받는 데 어려움이 있다면 P2P 대출을 고려하십시오. 이것은 일종의 새로운 금융 서비스이며, 많은 채권자로부터 대출을 받기 때문에 하나의 금융 은행보다 대출을받을 자격이 적기 때문에 대출이 필요한 사람들에게는 좋은 대안으로 간주됩니다. 모기지 분석은 16 개의 은행에서 16 개의 데이터를 사용했습니다. 은행 연맹이 제공 한 정보를 기반으로 각 은행 대출 제품의 최소 수정 및 부동 금리를 비교하여 온라인 지원 제품을 계산했습니다. 별도로 설명되지 않는 한, 텍스트에 사용 된 이자율은 다음 조건에서 대출을받는 경우입니다.
조건부 비용의 경우, P2P 모기지 대출은 한국 P2P 금융 협회가 제공 한 정보를 기반으로 계산되며 이자율, 기간, 한도 및 13 개의 플랫폼의 채권자 수를 비교했습니다. 별도로 설명되지 않는 한, 텍스트에 사용 된 이자율은 다음 조건에서 대출을받는 경우입니다.
Value Champion은 시장에 나와있는 모든 제품을 동시에 비교하고 분석하여 정보를 제공합니다. 특히, 소비자의 경제 상황과 조건은 다를 수 있지만, 우리는 정보의 일관성을 유지하기 위해 연구 방법론을 확립하기 위해 노력하고 있습니다. 더 많은 리뷰를 읽고 싶은 소비자는 아래 표에서 찾을 수 있습니다.
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